株式会社石井工務店は、70年以上の長い歴史を持つ地域密着型の工務店です。女性のライフプロデューサーが在籍しているため、女性が考えた女性のための家を提案できることが最大の魅力です。また、高断熱性能を搭載することにより、光熱費・燃費のコストパフォーマンスに優れた家を実現しています。このページでは、そんな石井工務店が手掛ける住宅を『お客様の声」と合わせて10例ご紹介します。

ウッドデッキと優しい空間で毎日が豊かになる住まい

お客様の声

日常がホテルになる上質な住まい

お客様の声

愛猫と暮らすスタイリッシュハウス

お客様の声

採光設計にこだわった、明るく開放的な平屋

お客様の声

ホテルライクなラグジュアリーハウス

お客様の声

こだわりと「愛」があふれる、白×木目のお家

お客様の声

開放的！人気の平屋間取りプラン

お客様の声

人も猫も心地いい吹き抜けのある家

お客様の声

光と木の温もりに満たされる2階リビングの上質な暮らし

お客様の声

木の質感が映える、洗練されたデザインの家

お客様の声

まとめ

ここまで、石井工務店の施工事例からピックアップして10例ほどご紹介してきました。デザインはもちろん性能や間取り、家事導線に至るまで、暮らす方々の理想を叶える家づくりを石井工務店は実現しています。公式ホームページでは、このほかにもさまざまなタイプの事例を見ることができますので、ぜひ覗いてみてくださいね！

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マイホームの購入を検討する際、注文住宅か建売住宅か迷う方は少なくありません。一般的に、注文住宅は建売住宅よりも高額と言われています。

一方で、注文住宅は自由度が高く、細部に至るまで理想を詰め込める点が魅力的です。今回は、注文住宅が高い理由とその費用を抑えるための対策について、詳しく解説していきます。

注文住宅はなぜ高い？

注文住宅は建売住宅と比較すると、高額になりやすい傾向があります。その理由について、3つ紹介します。

土地を別に購入するため

注文住宅が高額な理由の一つ目は、土地を別途購入する必要があるからです。注文住宅を建てる際、土地の購入は別契約となることがほとんどです。

なかには、ハウスメーカーが土地を提供することもありますが、一般的には自分たちで土地を購入し、建物の建築をハウスメーカーや工務店に依頼します。建売住宅の場合、ハウスメーカーが大規模に土地を購入するため、土地の単価が安くなりやすい傾向にあります。

一方で、土地と建物を別で購入する場合は、土地の購入単価が高くなるため、建築費と合わせた総額が高くなります。

人件費が高くなるため

建売住宅の場合、プランや設備等はあらかじめ決められているため、打ち合わせ等行うことなく建築されます。一方、注文住宅の場合は、営業マンや設計士と何度も打ち合わせを重ね、細部にいたるまで決める必要があります。

打ち合わせを重ねるたびに見積もり作成や図面の修正が必要となり、結果的に人件費が掛かります。建築費には、これらの人件費が含まれているので、建売住宅に比べると高額になります。

また、注文住宅は、一棟一棟設計が異なることから、高い施工技術が必要となります。たとえば、暖炉を導入する場合、防火規制やメンテナンスのしやすさなど、あらゆる角度から設計・施工することが求められます。自由度が高い分、設計や施工に掛かる工数が多くなり、建築費も高額になります。

材料費が高くなるため

せっかくのマイホームなので、あらゆる面で理想を叶えたいと考える人は少なくありません。たとえば、無垢材で出来た床や漆喰壁、おしゃれなレンジフードなど、デザイン性や機能性に優れた材料を取り入れたいと考えることでしょう。

しかし、これらの材料や設備は機能性が高くなるほど、導入費用も高額になります。また、建売住宅の場合は、材料や設備を大量発注することで仕入れ値を抑えられますが、注文住宅では少数の仕入れとなるため、材料の単価が高くなります。

その結果、建物価格が高くなってしまいます。

建築費以外にもお金が掛かる

せっかくのマイホームだからと言って、予算を大きくオーバーしてしまうと、後から困ったことになる可能性もあります。意外と見落としがちな建築費以外にも費用が掛かるポイントについて紹介します。

家具や家電の購入費

マイホームが完成した後、最初に大きな費用が掛かるのは、家具や家電の購入です。以前住んでいた賃貸物件から持ち込むという方もいるかもしれませんが、マイホームの購入を機に新しい家具や家電を買い替えるケースがほとんどです。

また、マイホームの大きさに合わせて大きい家具や家電を新しく購入するという方は、予算を多めに見積もっておく必要があります。さらに、新生活に向けて、生活雑貨等も必要になります。

収納スペースに合わせたかごやボックスなど、生活を始めるにあたって必要な雑貨は多岐にわたります。

外構費

建築費のほかに見落としがちなのが、外構費用です。外構とは、門や庭、車庫などの建物周り全般を指します。

建物の外観と同じくらい目につく場所なので、外構費を出し惜しみしてしまうと、貧相な見た目になりかねません。外構は後回しにする方もいるかもしれませんが、建築計画にあらかじめ一緒に計上しておくのがおすすめです。

引っ越し後の生活費

マイホームを建てる際に、最も重要なのが引っ越し後の生活資金について計画することです。注文住宅は建てる際にお金が掛かるだけでなく、その後の生活にも各種お金が掛かります。

建築費の予算をオーバーしてしまうと、日々の食費や交際費を切り詰めなければならない状況にいたることもあります。住宅ローンを組むという場合にも、生活に無理のない範囲で資金計画を行う必要があります。

生活雑貨や外構費、生活資金などは、事前にある程度予想することができます。マイホームの計画段階で将来予測を立てておくことが重要です。

注文住宅の建築費用を抑えるには

注文住宅の建築費用が高い理由や建築費以外にもお金が掛かるポイントについて紹介してきました。最後に、注文住宅をこれから建てる方に向けて、費用を抑えるコツを3点紹介します。

建物の形はなるべくコンパクトに

注文住宅の建築費用を抑えるためには、建物の形をなるべくコンパクトでシンプルなものにすることが重要です。基本的に、建物は床面積が大きくなるほど、材料費や人件費が多く掛かります。

安く建てるためには、床面積を減らす努力が欠かせません。コンパクトであっても、間取りや収納を工夫することで快適な暮らしを実現できます。

また、建物だけでなく、外構についてもシンプルを心がけることで、費用を抑えられます。外構工事は意外と範囲が広いため、想像以上に費用が掛かるものです。近年では、防犯対策にもなるオープン外構が注目を集めています。

オープン外構は、門扉や塀を作らないため、外構費用を大幅に削減できます。ただし、外構費用を抑えたいからといって、外構を一切行わないというのはおすすめできません。外構工事を行わない場合、草むしりや泥汚れの処理などに手間と時間が大幅に掛かります。

可能な限り、シンプルでオープンな外構を目指すとよいでしょう。

土地探しのエリアは広範囲で

2つ目の節約ポイントとしては、広範囲で土地探しをすることが挙げられます。土地に掛かる費用が高額になってしまうと、その分建築費を抑えなければいけません。

建物自体が小さくなってしまったり、理想の設備や仕様を諦めなければならないこともあります。土地探しをする際は、なるべく広範囲に視野を広げるようにしましょう。

とくに都市部では、駅に近くなるほど土地の単価が高くなる傾向にあります。土地探しのエリアを広げて、郊外にも目を向けてみると、予算に近い土地や広い土地が見つかる可能性が高まります。

広めの土地を取得できれば、駐車場を作るという選択肢も生まれます。交通手段が増えることで、日々の利便性も高まります。予算不足に頭を悩ませている方は、土地探しのエリアを広げ、郊外にも目を向けてみましょう。

企画型注文住宅を検討してみる

自由設計の注文住宅は、設備や材料など、幅広い選択肢の中から自由に選べる点が魅力的です。しかし、選べる範囲も膨大であることから、オーバースペックな設備や材料を選んでしまうケースも少なくありません。

建築費用をなるべく抑えた注文住宅を希望する方には、企画型注文住宅がおすすめです。企画型注文住宅とは、あらかじめ決められたコンセプトとデザインの中から、自分に合った内容を選び、組み合わせるタイプの注文住宅です。

標準設備はある程度決まっているので、人件費や材料費が高額になる心配がありません。企画型住宅でキーワード検索することで、対応しているハウスメーカーを見つけることができます。

まとめ

今回は、注文住宅が高い理由とその対策について紹介しました。注文住宅が建売住宅に比べて高額な理由としては、土地を別途購入するため、人件費、材料費が高くなるためと言われています。

また、マイホームを計画する際には、建築費以外にもお金が掛かることを頭に入れておく必要があります。家具や家電の購入費、外構費、さらに引っ越し後の生活資金も踏まえて、無理のない住宅ローンを組むようにしましょう。

注文住宅の建築費を抑えるためには、広範囲で土地を探すことで、土地の購入費を抑えることができ、その分建築費に回すことができます。本記事が参考になれば幸いです。

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家を建てる際に、気をつけなければならないことは多く存在します。気をつけなければならないポイントは、家だけでなく、建てる地域の気候や風土などもチェックしておくべき点といえるでしょう。今回は、群馬県でおしゃれな注文住宅を建てるためのポイントや群馬県の気候などについてまとめたので、詳しく紹介していきたいと思います。

群馬県の住環境は？気候・風土について

まずは、家を建てるために、群馬県の住環境や気候、風土について解説していきたいと思います。群馬県にこれから住もうと思っている方や家を建てようと検討している方は、ぜひ参考にしてみてください。

群馬県の気候と風土

こちらでは、気候や風土について説明していきます。まず群馬県の北毛と呼ばれる北部一帯の地域は日本海側気候、西毛と呼ばれる地域が中央高地式気候、中毛と東毛と呼ばれる地域が太平洋側気候といわれています。

群馬県は、標高差が大きいということもあり、ほかの関東の県と比べても気候の差が大きいのが特徴となっています。なので、住む地域によって温度や湿度などの影響で住環境も変わってくるので、どの地域で家を建てるかというのは、慎重に検討すべき点といえるでしょう。

とくに夏は気候の差が大きく前橋や伊勢崎などは、フェーン現象などの影響により、40℃近くまで達する日もある一方で、草津などの北部は、上がったとしても30℃程で、夏は過ごしやすい地域となっています。

冬は、南部では乾燥した日が多く雪が少ないとう特徴があります。対して北部は日本海からの影響により雪が多く、豪雪地帯といわれています。また、気温は南部と北部どちらも関東地方の中では、寒い地域となっています。

注文住宅の種類は大きくわけて３つ

次は、実際に注文住宅を建てる際、事前に知っておくべき情報について説明していきます。注文住宅といっても、実は大きくわけて３種類あるというのはご存知でしょうか。こちらでは、そんな注文住宅の３種類を下記で解説していきます。

フルオーダー住宅

最初はフルオーダー住宅です。こちらは間取りやキッチンはもちろんのこと、ドアノブやスイッチなどもすべて、自分たちで決めることが可能となっています。しかし、自由に決められる分、これから紹介する３種類の中でもコストが1番かかります。

さらに、自分たちですべて決めるということなので、完成までの時間も1番かかるのが特徴となっています。なので、こちらは予算に余裕がある方や家づくりは、細かいところまでこだわりたいと考えている方におすすめの種類となっています。

セミオーダー住宅

こちらのセミオーダー住宅は、基本間取りなどは自由度が高くなっています。世の中にある注文住宅の多くがこちらのセミオーダー住宅といわれており、設備などに関してはハウスメーカーや工務店から提示された流通品を標準プランとして、設置していくものとなっています。

セミオーダーはフルオーダーに比べてコストを抑えられるメリットがあり、間取りなど設計も自由なことから、1番おすすめの種類となっています。

規格住宅

こちらはあらかじめ決められた間取りや住宅設備を選択して、住宅を建てる方法となっています。オプションなどを加えていけば、より自分の理想に近づけることが可能になります。

こちらは、決められているものを選択する形になるので、紹介した3種類の中でも、1番予算が抑えられるのがポイントとなっています。

群馬県でおしゃれな注文住宅を建てるポイント

こちらでは、おしゃれな注文住宅を建てるポイントを紹介していきたいと思います。せっかく注文住宅で建てるなら、自分のこだわりがつまったおしゃれな家にしたいと考えている方は多いはずです。

そんな方のために、おしゃれな家に見えるポイントを下記でいくつか紹介していきます。

白で統一した内観

内観を白に統一することで、明るく爽やかな印象になります。ガラス製のインテリアと相性がよいため、ガラスと組み合わせることで、さらにおしゃれな印象に仕上がります。

曲線の外観

曲線の印象を使うことで、エレガントなイメージが生まれます。曲線を使う住宅は珍しいため、印象が強く残り、他の注文住宅との違いが出るので、おしゃれに見えること間違いなしです。

木の温もりを利用した内観

木の素材を利用することで、温もりのある空間を生み出します。例えば、床だけでなく、天井にも木を使うことで、気の温もりに包まれるようなリラックスした内観に仕上がります。

おしゃれな家の事例

最後におしゃれな家の事例を紹介していきます。皆さんが家を建てる際には、こちらで紹介している事例をぜひ参考にしてみてください。

吹き抜けのリビングが明るく快適な住宅

白い壁と木の質感、優しい雰囲気を演出して、吹き抜けによりリビングが明るくなる白を基調とした住宅です。ドアをカラフルにすることで、アクセントが生まれます。

中庭に面した開放的な空間が特徴の住宅

内部は、中庭に面した開放的な空間にすることで、自然光を存分に浴びることが可能になります。またお子さんを自由に遊ばせる空間も作れるため、おすすめです。

内と外をつなげるリビングデッキがある住宅

スキップフロアのLDKを外にあるウッドデッキまで延長させることで、贅沢なプライベート空間が生まれます。

まとめ

今回は、群馬県でおしゃれな注文住宅を建てたい方のために、家づくりのポイントや群馬県の気候などについて、解説していきました。群馬県の土地価格は、全国平均より安いため、注文住宅を建てるにはぴったりとなっています。]

なので、自分が住みたい地域の気候などをもう一度よく調べることを忘れずに、ハウスメーカーや工務店探しをして、おしゃれな家を建てていただければ、幸いです。

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注文住宅の内装に関する失敗例

注文住宅の内装に関する失敗例としては、次の4つがあげられます、

間取りが使いづらい

注文住宅の内装を決める際に、失敗しやすいのは間取りです、自分や家族のライフスタイルや、生活の動線を考えずにつくった間取りは使いづらいものです。たとえば、トイレとリビング/寝室との距離が離れていると、トイレに行きづらかったり、キッチンと玄関との距離が離れていると、食材をしまうのが大変だったりします。

また、洗濯機と洗濯物を干す場所の距離が離れていると、日々の家事が大変だったり、寝室/客間と玄関、洗濯機置き場などの生活音がする場所が近いと、音が気になって夜眠れなかったり、来客時に音が気になって、話しに集中できなかったりすることがあります。

収納が足りない/使いづらい

注文住宅の間取りの失敗例として、常に上位にくるのが収納です。収納スペースが足りない、収納の位置や形状が使いづらいといった失敗例が多いです。とくに、玄関周りやキッチン、浴室や洗面台の近く、服の収納スペースは足りなくなることが多いです。また、せっかく作った小屋裏や納戸、床下の収納スペースの場所が遠かったり、形状や大きさが不便で使いづらかったりして、デッドスペースになっている例も少なくありません。

冷暖房の効率が悪い

最近人気の開放感あふれるリビングは、エアコンが効きづらく、部屋がなかなか温まらなかったり、床が冷たいままになってしまったりします。寒さ対策として、床暖房を設置することも可能ですが、初期費用が掛かるだけでなく、毎月の光熱費もかさんでしまいます。

周りからの視線が気になって落ち着かない

大きな窓を設置した結果、隣り合う住宅と窓の位置が同じでリビングが丸見えになったり、通りからの視線が気になったりして落ち着かないというケースも少なくありません。その結果、せっかく大きな窓を設置したのに、カーテンが閉めっぱなしになっていることもあります。

注文住宅の外観に関する失敗例

次に外観に関する失敗例を見ていきましょう。外観に関する失敗例としては、次の3つが挙げられます。

周囲の家とのバランスが悪く、悪目立ちしてしまう

個性的な色遣いやデザインの家を目指した結果、周囲の家とはまったく異なる雰囲気の家になり、悪目立ちしてしまうことがあります。気にならない人はそれでも構いませんが、気になる人は居心地の悪さを感じてしまうことになります。

庇や軒がなく、雨や日差しを避けられない

最近は、デザイン性を重視した四角いキューブ型のデザインの家が人気で、庇（ひさし）や軒（のき）をつけない家も増えてきていますが、庇や軒がないと雨や日差しを避けられません。その結果、日差しが室内に直接差し込んで暑い/まぶしいと感じたり、玄関から入るときに雨や雪が入りこんで、玄関がびしょびしょになったりする可能性があります。

窓の配置を間違え、外観のバランスが悪くなる

窓の配置は、家の中の明るさを考える上で重要です。窓の大きさや位置を考えずに配置すると、外観のバランスが悪くなってしまいます。また、日本によく見られる「引き違い窓」という窓を横にスライドさせるタイプのものを使い過ぎると、外観が単調になりやすいです。

注文住宅の失敗を防ぐ対策

注文住宅の失敗を防ぐ対策としては、次の３つが挙げられます。

デザインに統一感を出す

注文住宅の失敗を防ぐためには、デザインに統一感を出すことが大切です。そのためには、色や形、大きさなどをある程度揃える必要があります。使う色は3色までに抑え、メインとなる壁の色の割合を70％、屋根や外壁の一部に使う色を25％、窓枠や玄関ドアなどのごく一部に使う色を5％までとすると、統一感のあるデザインになります。

色を決める際は、できるだけ大きなサンプルを見たり、太陽光に当てたときの色味を確認したりして、イメージとズレがないかを確認することが大切です。また、白やベージュを選ぶなら汚れを落としやすい素材にする、黒を選ぶなら熱や光に強い素材にするといった工夫も必要です。

動線、視線、音、日当たり、風通しに配慮する

１年を通して快適に過ごせる家にするためには、生活の動線や、家の中の生活音、道路側から聞こえる人の話し声や車両の騒音、日当たりや風通りに配慮して外観や内装を決めることが大切です。動線を決める際は、関連性の高い空間や部屋を近くに配置し、ほかの生活の動線と重複しないようにすることが大切です。

たとえば、寝室とトイレ、キッチンと玄関などが関連性の高い空間であるといえるでしょう。生活音や外から聞こえる騒音への対策としては、リラックスしたい空間や集中したい空間を、音の発生源から離れた位置に配置するのがおすすめです。

そのほかにも、設計上の工夫として、断熱材を活用して防音効果を持たせたり、床や天井を二重構造にして仕切りを設けたりするなどの対策を講じることもできます。また、日当たりや風通しが気になる場合は、外に庇や軒をつけて日光を遮ったり、風通りが良くなるように窓の位置や大きさ、数を調整したりするとよいでしょう。どうしても窓を増やすことが難しい場合は、換気扇を設置するだけでも空気の流れが良くなります。

収納に細心の注意を払う

注文住宅の失敗を防ぐためには、収納スペースの空きをたっぷり確保しておくことが大切です。とくに、玄関のシューズ置き場や衣服を収納するウォークインクローゼットは、ほかの収納スペースとは別に、入念に計画を練って検討しておきたい部分です。それ以外の収納スペースについては、収納したいものをイメージして「奥行」や「幅」「高さ」を決め、生活の動線を考えて、どの位置にあれば生活の利便性がよくなるのかを基準に考えていくとよいでしょう。

また、収納を考えるうえでは、将来のライフスタイルの変化をあらかじめ想定して、スペースを確保しておくことも大切です。とくに子どもを出産したり、将来的に二世帯住宅に移行するなどの計画がある人は、子ども用の収納スペースを広めに確保したり、車や自転車の台数が増えてもいいように、屋外のスペースを多めに確保したりするようにしましょう。

この記事では、注文住宅を作る際にやりがちな失敗とその防止策について、さまざまな視点から解説してきました。注文住宅を建てる際に抱える問題は人によってそれぞれで、予算や立地条件、土地の広さなどによっても変わってきます。困ったときや行きづまったときは、1人で解決しようとせず、経験豊富な建築メーカーの設計士やコーディネーターの力を借りながらひとつずつ解決していきましょう。

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注文住宅の内装決めは意外と難しい！

注文住宅の内装を決めるのは意外と難しい作業です。理想の内装を実現するためにも、あらかじめ難しいポイントを頭に入れて、対策を練っておきましょう。

デザインが多くて選べない

注文住宅の内装は、デザインが多くて選ぶのが大変です。インターネットでさまざまな情報が手に入る昨今、住宅デザインの選択肢も多様化しています。そんな中から、好みの内装の色味や素材を決めていく作業は、楽しくもあり大変でもあります。

内装と家具・家電の合わせ方が難しい

内装と家具や家電との合わせ方も難しいです。せっかく壁紙や床材をこだわって選んでも、その色味や素材との相性が悪い家具や家電を置いてしまうと、チグハグとした印象の家になってしまいます。

内装と間取りのバランスを取るのが難しい

内装と間取りのバランスを取るのも難しいです。内装は間取りとは無関係には決められません。家族のプライバシーをどう確保するか、空間をどう演出するか、日光をどう取り入れるか、生活の動線をどうしたいのかによって、内装の決め方も変わってきます。

家族で意見が分かれる

マイホームづくりでは、家族で意見が分かれることもしばしばあります。マイホームづくりは家族みんなが主役ではありますが、みんなが好き勝手にデザインを決めてしまうと、統一感のないチグハグとした印象の家になってしまいます。

注文住宅の内装デザインの主な種類

ここでは代表的な4つのデザインについて解説します。設計士やデザイナーと打ち合わせをする際に希望するデザインのイメージを説明できるように、おおまかな分類とそれぞれの特徴を押さえておきましょう。

モダン系デザイン

モダン系デザインは、装飾を抑えたシンプルで、都会的な雰囲気が魅力のデザインです。直線を中心としたデザインと、モノトーンな素材を使用した質感が特徴です。種類としては、ガラスや金属などの無機質な素材を使った「シンプルモダン」や、木をふんだんに取り入れた「北欧モダン」、現代的なデザインの中に日本の伝統的な和の要素を取り入れた「和モダン」などが人気です。直線的なデザインや、落ち着いた色味のインテリアと相性がよいです。

海外系デザイン

海外系デザインは、海外の住宅デザインの要素を多く採り入れているデザインです。海外ならではの建築技法を使って建てたり、輸入産のタイルや木材などを使ったりして、その国や地域ならではの雰囲気を演出してくれます。

ナチュラル系デザイン

ナチュラル系デザインは、シンプルな内装に自然素材を取り入れたスタイルが特徴のデザインです。木の質感を活かして、ぬくもりが感じられる空間を演出してくれます。コーディネート次第で雰囲気ががらりと変わるので、北欧風やカントリー風など、好みのデザインを部分的に取り入れて、バリエーションを楽しんでみるのもおすすめです。

シック系デザイン

シック系デザインは。モノトーンのカラーを基調とした上品で洗練されたスタイルが特徴のデザインです。無垢材やラタンなどのナチュラル感のある素材のインテリアと合わせると、温かみのあるセンスのよいデザインになりやすいです。

注文住宅の内装を決めるまでの流れ

ここからは、内装デザインを決める際の手順について解説します。

■手順１
お気に入りのデザインを集めて、おおまかな方向性を固める

内装デザインを決める際は、はじめにお気に入りのデザインに関する情報を集めて、おおまかな方向性を固めておくとよいです。アルバムやスクラップブックを作っておくと、後ほど住宅メーカーの担当者に内装のイメージを伝える際に役に立ちます。住宅展示場やモデルハウスを活用して、実物を見ながら具体的なイメージを膨らませていくのもおすすめです。

■手順２
家族で意見をまとめ、設計士に相談する

デザインの好みが分かってきたら、家族で話し合って家づくりのコンセプトを固めていきましょう。最初に作ったアルバムやスクラップブックと、これらの希望条件をもとに、設計士に相談して、どのような内装にすればよいか案を出してもらいましょう。複数案のメリット・デメリットをそれぞれ洗い出し、設計士にフィードバックしながら案を練り上げていくと、次第に理想の内装のイメージに近づいていきます。

■手順３
外観を決める

内装のイメージが固まったら、実際に「外観→内装」の順で各部分の詳細を決めていきます。この段階では、内装デザインの方向性と外観との間にずれが出ないように、テイストや質感、色味を統一することが大切です。

■手順４
床・壁を決める

内装を選ぶ段階に入ったら、目に入る面積の大きい床と壁面から決めていきます。内装デザインの種類に応じて、色味や素材を選んでいきましょう。住宅会社に素材のサンプルをもらったり、施工例を見せてもらったりしながら、イメージとのずれが生じないように確認をしておきましょう。

■手順５
窓枠・ドア・カーテンを決める

床と壁面が決まったら、窓枠やドア、カーテンなどを決めていきます。窓枠やドアは、住宅全体に共通するものを使用するのが無難です。部屋の雰囲気にあわせて、色味や生地を選び、窓枠サイズに合わせてオーダーしましょう。オーダーメイドの窓枠を使う場合は、市販のカーテンではサイズがぴったりと合わないこともあるので、窓枠とセットでオーダーするのがおすすめです。

■手順６
設備を決める

次に、キッチンやユニットバス、洗面、トイレなどの設備を決めていきます。設備を選ぶ際は、住宅メーカーが提携している業者のものの中から選ぶのが一般的です、業者にはそれぞれ売りがあるので、使いたい機能やデザイン、色味のものを選ぶとよいです。水回りは毎日使うものなので、少々値段が張ったとしても、自分が使いやすいものを選ぶようにしましょう。

■手順７
照明を決める

手順６までで、形作ってきた部屋のイメージや日の入り具合などを加味して、それにあった照明を選んでいきます。部屋の大きさに対する適切な照明量は、素人ではなかなか分かりづらいものなので、設計士と相談しながら決めていきましょう。

■手順８
家具や家電を決める

最後に、家具や家電を決めていきます。引っ越しにあわせて、新しく家具や家電を購入する場合は、家全体のデザイン、特に床や壁の色味や質感にあったものを選ぶようにしましょう。

注文住宅の内装を決める際はココに注意！

注文住宅の内装を決める際は、全体のバランスに注意を払うことが大切です。おしゃれな内装を目指していると、アクセントとして個性的な色味や素材、形のものを多く取り入れたくなるものです。しかし、アクセントを入れすぎると、デザイン全体のバランスが崩れ、ごちゃごちゃとした印象の家になってしまいます。

無難なデザインはつまらないと思われがちですが、価値観やライフスタイルは長く住む間に変わっていくものなので、無難であることも大切です。最初から完成品を作ろうとするのではなく、無難なデザインをベースにして、生活するなかで、少しずつ自分流に家を作り上げていくという発想を持つと、失敗も少なくなります。

内装デザインを決めるのは難しいと思われがちですが、この記事で紹介した手順を一つひとつ踏まえて準備を進めていくと、着実に前に歩みを進めることができます。ぜひ複数の住宅メーカーを見比べながら、希望する内装デザインを尊重し、実現に力を貸してくれる最適な業者を見つけてください。

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気密性が高い家とは？

気密性とは、内部の空気が外部に漏れない性質のことです。容器などを隙間のないようにぴったりと閉めることで、空気の出入りを抑え、気密性を高められます。つまり、気密性の高い家とは、室内と室外との空気の出入りが少ない家のこと。高気密の家であれば、室内の空気が室外に漏れづらく、室外の空気が室内に流れ込みにくいです。

■気密性の高い家のメリット

気密性の高い家のメリットを3つ、紹介します。

1つ目は、室温を一定に保ちやすく、快適な室内環境を実現できることです。気密性の高い家は室内外の空気の出入りが少なく、外気の影響を受けにくいため、室温をコントロールしやすいのです。冬の寒さや夏の暑さに左右されることなく、1年中、快適に過ごせますよ。さらに高気密の家は部屋ごとの室温の差が小さいため、部屋を移動する際の体の負担も少ないです。急激な温度変化によって血圧が上下すると、心臓や血管に負担がかかります。これをヒートショックといいますが、高気密の家はこのヒートショックの予防にもつながるといわれています。

2つ目は、湿度がコントロールしやすいことです。梅雨時期のジメジメ、悩ましいですよね。高気密の家であれば、屋外からの湿気の侵入を防げます。人が快適に過ごせる湿度は約40～60％。梅雨時期のカビやダニの繁殖を抑えられ、さらに寒い季節には結露もできにくくなりますよ。その結果、建物の劣化も防げるのです。

3つ目は、省エネルギーであることです。気密性の高い部屋は空調の空気が効率的に部屋全体にゆきわたり、冷暖房が効きやすくなります。省エネであるということは、光熱費を節約できるということ。環境にも優しいうえに、お財布にも優しいうれしいポイント満載です。ほかにも、花粉・砂ぼこり・害虫など、不快なものをシャットアウトできることも大きなメリットといえるでしょう。

■気密性が高い家は息苦しい？

気密性が高いと、空気がこもって息苦しいのではないかと心配に思う人もいるかもしれません。しかし、そのような心配はいりませんよ！

なぜなら、高気密住宅は換気扇などで24時間換気することが義務付けられているからです。気密性が高いほど、換気は効率的に行えます。そのため、高気密の家は、室温を適温に維持しつつ、同時に空気も入れ替えることができる快適な家なのです。

■気密性を表す数値「C値」

ここまでで気密性の大切さは理解していただけたかと思います。しかし、気密性は家のデザインのように目に見えるものではないため、何を基準にすればいいのか分かりづらいですよね。そんなときは、気密性を表す「C値」に着目してみてください。

C値とは、隙間相当面積のことを指し、隙間の合計面積（平方センチメートル）／家全体の延床面積（平方メートル）から算出されます。たとえば、建物の延床面積が100平方メートルで、家全体の隙間の総量が50平方センチメートルであった場合は、C値は50／100＝0.5です。C値は現場で測定することで得られる数値で、通常、施工途中と完成時に測定されます。このC値は、値が小さいほど気密性が高いといえます。

現在、日本ではC値の基準値は定められていませんが、カナダでは0.9、スウェーデンでは0.6～0.7以下と定められているようです。C値と家のつくりとの関係ですが、1.0未満であれば、気密性が高く、省エネ効果・遮音効果も期待できる家であると考えられ、0.5未満であれば、省エネ効果だけでなく、花粉・害虫などの侵入もほとんどないと考えられています。

■Ｃ値の注意点

気密性を判断するのに重要なC値ですが、注意点があります。Ｃ値は経年劣化するものだということです。窓・ドアの開閉や建材の収縮などによって隙間の面積が少しずつ増えることで、C値は自然と劣化します。これは生活すると必ず起こる変化なので仕方ないものです。

C値の劣化は新築から最初の2年で進み、その後は安定すると考えられています。そのため、新築時点で小さいC値が実現できれば、その後も長く快適に高気密な家で過ごせると考えられるでしょう。

断熱性が高い家とは？

断熱性が高いとは、熱を遮断する性能が高いということです。建物の外壁や内壁に断熱材を入れたり、窓に複層ガラスを用いたりすることで、外気温の影響を遮断します。断熱性は気密性と密接に関係しています。

なぜなら、いくら断熱性を高めても気密性が低くければ、屋外の空気が室内に流れ込んでしまううえ、いくら気密性を高めても断熱性が低くければ、室温は外気の影響を受けてしまうからです。気密性と断熱性はセットで取り入れられるからこそ、効果が高められるものなのです。

■Q値

断熱性の高いかを判断する数値が2つあります。Ｑ値とUA値です。それぞれ詳しく解説します。

まず、Q値とは、熱損失係数といって、どれほどの熱が屋外に逃げていくのかを算出したものです。建物内部から逃げる総熱量を延床面積で割ってもとめます。

このQ値は、数値が低いほど断熱性が高く、数値が高いほど断熱性が低いです。そんな断熱性を示すQ値ですが、弱点があります。それは、延床面積が大きいほどQ値が小さくなる点です。これでは延床面積が大きいだけで、性能が高く評価されてしまいます。そのため、現在は、Q値は断熱性を表す正確な値とは考えられていません。

■UA値

そんなQ値の弱点を克服した値がUA値です。UA値とは、Q値と同じく、熱損失係数で、どれくらいの熱量が外に逃げているかを表した数値です。

しかし、延床面積を用いて算出するQ値とは異なり、UA値は家全体の外部に面している面積（外皮面積）と、屋根・天井・壁・窓・換気などから逃げる熱量を用いて算出します。そのため、UA値は、Q値よりも正確に屋外にどれほど熱が逃げているか表せるのです。UA値が低いほど断熱性能が高く、UA値が高いほど断熱性が低いです。

■UA値を用いた住宅省エネ基準

UA値は、現在、住宅省エネの評価基準として採用されています。UA値の基準には、政府が定める「省エネルギー基準」や、「ZEH基準」「HEAT20基準」などがあります。基準は地域ごとの気候や環境の違いを踏まえて設定されているようです。

ZEHはネット・ゼロ・エネルギー・ハウスの略で、断熱性の高い家であることはもちろん、高効率給湯器やLED照明を使った省エネ対策や、太陽光発電などを使った創エネ対策を行うことで年間のエネルギー消費量の収支をゼロにすることを目指す住宅を指します。

政府は、「2030年までに新築住宅の平均でZEHの実現を目指す」とする政策目標を設定しており、多くのハウスメーカーや工務店が取り組んでいます。

HEAT20とは「2020年を見据えた住宅の高断熱化技術開発委員会」の略称で、2009年に研究者や住宅建築に関わる団体の有志で発足された団体です。

2020年を見据え、住宅の高断熱化・技術開発・高断熱住宅の普及をしています。HEAT20による基準は、省エネルギー基準やZEH基準よりも厳しく設定されているので、HEAT20基準を満たせば、断熱性が非常に高い家であると判断できます。

注文住宅メーカーは上記2点を考えたうえで選ぼう

気密性・断熱性が高いことは、快適な住まいの実現に欠かせないポイントであることが理解していただけたでしょうか。注文住宅を建てるなら、ぜひ気密性と断熱性に注目してくださいね。

では、ここからメーカー選びのポイントをお伝えします。

■施工実績が豊富な会社を選ぶ

施工実績が豊富かをチェックしましょう。気密性の高い家を建てるためには、建材と建材の間に隙間ができないように専用のテープやシートを施工したり、寸法の誤差なく建材を組み立てたりするなど、高い技術力が必要です。同じ建材や設計で建てられた家であっても、職人の技術によって家の仕上がりはまったく異なります。そのため、豊富な実績でその技術力が保証されている会社を選ぶことをおすすめします。

■C値とUA値をチェック

気密性と断熱性は、家のデザインのように目に見えるものではないため、何を基準にすればいいのか分かりづらいものです。そんなときはぜひ、C値（気密性）とUA値（断熱性）をチェックしてみてください。家を建てる際にしっかり値を算出したいのなら、希望の値について事前に相談しましょう。気密測定を行うことを契約書に記載してもらうのもおすすめですよ。

近年、省エネで快適な住まいを求めて、多くの人が高気密・高断熱な家づくりに着目しています。高気密・高断熱な家は、室内の空気環境を整えやすく、体にも環境にもお財布にも優しい住まいです。C値やUA値は、気密性や断熱性を評価する基準になります。今回を紹介した住宅省エネ基準をチェックしながら、ハウスメーカーを比較検討してみてくださいね。

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注文住宅の内装を決めていくのはとても楽しい作業ですが、それと同時に難しく悩みの多い作業でもあります。一口に内装といっても、壁紙や家具、カーテンなどをトータルコーディネートする必要があるため、素人には難しくて当たり前です。そこで今回は、内装を決めるまでの流れや注意点を解説するので、内装選びの参考にしてみてください。

注文住宅の内装選びが難しいとされている理由

まずは、なぜ内装選びが難しいのかをみていきましょう。その理由をわかっておけば、対策しながら決めていくことができます。

デザインが多すぎる

近年のインターネット普及により、国内外のさまざまな情報を入手できるようになってきました。これに伴い、住宅デザインの種類も多様化しており、一般の人にとっては多すぎるデザインの中から選ぶことが大変になっているといえます。

家具や家電との相性も考えなければいけない

壁紙やフローリング、カーテンなどをおしゃれにコーディネートしても、家具や家電とマッチしていなければ、おしゃれな印象の部屋にはなりません。全体的なバランスを考えながら、選ぶ必要があります。

間取りとのバランスが難しい

内装コーディネートは色柄だけでなく、部屋の形や窓の位置などにもこだわる必要があります。デザイン性と使い勝手のバランスを考えるのは素人には難しいため、住まいづくりのプロに相談するとよいでしょう。

家族で意見がわかれる

よく聞くのは、家族で内装を決めていて意見がわかれてしまうということです。全員が好き勝手に決めてしまうと、まとまりのないちぐはぐな内装になってしまします。

個人の部屋であれば、自分好みの内装を選んでもよいかもしれませんが、リビングや玄関などの共用スペースは、みんなが納得できるまで、しっかりと話し合いながら意見をまとめていきましょう。

注文住宅の内装デザインの種類ごとの特徴

ここからは、内装デザインの種類を紹介します。無数にあるデザインの中から、代表的で人気のものをピックアップしたので、打ち合わせの際などの参考にしてください。

モダン系

モダン系の特徴は、無駄な装飾がなくシンプルですっきりとしたデザインです。流行に左右されることがなく、どの年齢層も取り入れやすいといったメリットがあります。

モダン系の中にも、国や時代によって異なったテイストのものがありますが、基本的にはどれも「シンプルな仕上がり」という点が共通しています。その中の一つとして、日本のテイストを取り入れた「和モダン」があるようです。

海外系

近年、欧米やアジアなど、海外住宅のデザインを取り入れるのも人気の内装コーディネートとなっています。国によって、まったくテイストは異なるため、自分がどの国のデザインを取り入れたいのかを明確にしておく必要があります。

ナチュラル系

天然木の優しい雰囲気が人気のナチュラル系は、主張が強すぎず、好き嫌いの少ない定番といえるでしょう。どんなインテリアアイテムにもなじみやすいため、家具や家電とのコーディネートもしやすいでしょう。また、漆喰や珪藻土などの自然素材にもマッチするので、おすすめです。

シック系

シック系は、暗めのカラーなど、重厚感のある落ち着いた印象の内装デザインです。トータルコーディネートがうまくいけば、高級感のあるおしゃれな仕上がりになりやすいテイストともいえます。

注文住宅の内装を決めるまでの流れ

ここでは、内装デザインを決めていく流れをまとめてみました。順序立てて決めていくことにより、イメージが膨らんでいき、内装選びがスムーズに行えます。

たくさんのデザインを見てみる

インターネットや雑誌などで、できるだけたくさんの内装デザインを見てみましょう。その中から、自分が好きだなと感じた写真を保存しておき、何度も見返していくことで、自分の好みのデザインがわかってきます。

その写真をそのまま、コーディネーターにみせて相談することもできるので、お気に入りの写真は保管しておくことをおすすめします。

家族で話し合う

自分の好みがわかってきたところで、家族と相談しながら方向性を決めていくようです。その中で、家族と意見が合わない場合もあるかもしれませんが、時間をかけてじっくり話し合いましょう。

どうしても家族だけでは意見がまとまらないといった場合は、プロに相談するのも一つの方法です。プロならではの解決案が聞けるかもしれません。

床の色と材質を決める

家族との話し合いで方向性が決まれば、具体的な材質や色柄を決めていきます。床は面積が広く、家具選びにも大きくかかわる部分なので、最初に決めることをおすすめします。

壁・天井の色柄を決める

壁や天井も面積が広いので、部屋の印象を左右するようです。床のカラーを意識しながら決めていくとよいでしょう。

キッチンや建具を決める

床や壁などのベースが決まれば、次はキッチンや建具、サッシなどを決めていくとよいでしょう。

照明を決める

照明の種類によって、部屋の印象は大きく変わってきます。家が建ってから決めるのではなく、他の内装と同時進行で決めておきましょう。

カーテンや家具を決める

最後に、カーテンや家具を決めていきます。ただし、「このソファを主役にした部屋にしたい」など、取り入れたいアイテムが先に決まっている場合には、それを軸にして床の色や壁紙を選んでもよいでしょう。最終的にトータルコーディネートができていれば問題ありません。

注文住宅の内装デザインを決める際に注意するべきポイント

ここからは、内装選びをする際に注意すべきポイントを解説します。失敗を防ぐためにも、しっかり覚えておいてもらいたい項目です。

アクセントを多用しすぎない

おしゃれな部屋にしたいと、ついアクセントアイテムを多用してしまうという失敗例はよく聞く話です。シンプルなベースの中にアクセントがあれば、おしゃれに見えても、詰め込みすぎるとごちゃごちゃした印象になってしまいます。

トータルバランスを考える

1つ1つが素敵なアイテムであっても、全体的なバランスが悪ければ、おしゃれな部屋にはなりません。

たとえば、「ナチュラルな無垢のフローリング」「黒革のシックなソファ」「ヨーロッパ調の装飾が施された真っ白の建具」はそれぞれを見ると魅力的かもしれません。しかし、同じ部屋の内装としては、テイストがバラバラすぎるため、バランスが悪いといえるでしょう。

実物のサンプルを確認する

壁紙や床材を選ぶときは、カタログに印刷された写真だけでなく、実際のサンプルを取り寄せて、質感や色味を確認しましょう。面倒に感じるかもしれませんが、「思っていたのと違う」を防ぐためには必要な作業です。

今回は、注文住宅の内装を決める際の流れや注意点を解説しました。デザインの種類や決めるべきアイテムが多いため、難しいと思われがちな内装選びですが、たくさんの内装デザインを見て方向性を絞りながら考えていくと、意外にうまくいくものです。

とにかく大切なことは、全体のバランスを考えながら、トータルコーディネートを意識することでしょう。ぜひ本記事を参考にして、素敵な内装に仕上げてみてください。

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注文住宅は高い買い物です。できればトラブルなく家を建てたいものですよね。注文住宅の購入時によくあるトラブルをあらかじめ知っておくことで、トラブルに遭うリスクを減らすことができます。ここでは注文住宅で起こりがちなトラブル事例と防止策、トラブルに遭ってしまった際の対応方法をご紹介します。

注文住宅で起こりがちなトラブル事例

注文住宅でよくあるトラブルとして最初に紹介するのは「引き渡しの遅れ」です。最初に取り交わす契約書には着工日と引き渡し日が記載されているため、本来であればその期日通りに作業を終了しなければなりません。

一般的に工期の平均は4か月程度ですが、建築資材が手に入らない、雨が続いて作業ができないなどの事態も起こり得ます。すると工程がずれこんだことで予定していた職人の都合がつかなくなった、といった理由で工期に遅延が発生し、引き渡しが遅れることがあります。

次に「図面と仕上がりが違う」ケースです。家づくりには、営業担当、設計担当、現場監督、大工、瓦屋、左官屋、水道屋、電気屋、クロス屋など多くの人が関わります。

途中で修正を依頼した箇所や打ち合わせで口頭指示した箇所などが現場にきちんと伝わらず、打ち合わせと違う仕上がりになることがあります。

また、素人には図面だけでは完成イメージがしづらいものです。「プロに任せれば大丈夫だろう」と施工業者任せにしてしまうことで、完成した家がイメージと違ってしまうことがあります。

引き渡し後に施工ミスや設備の不具合が見つかれることもあります。たとえばドアや床に傷がついていた、壁紙に剥がれている箇所や汚れている箇所があった、窓や玄関の取り付けに不良があった、設備がきちんと作動しないなどです。

注文住宅のトラブルの防止策を考えよう！

引き渡しの遅れは、天候や天災などが原因で、どうしても起こってしまう場合があります。多少の遅延であれば施工業者と施主が話し合って引き渡し日の遅延に合意することが多いです。

その場合、施工業者が違約金を支払うケースもあります。違約金を支払うかどうかは遅延の程度や仮住まいに住んでいるか（遅延によって経済的損失を被るか）によっても異なります。

遅延時の違約金についても契約書に取り決めが記載されることが一般的なので、あらかじめ確認しておきましょう。

工期が遅延した際、引き渡しに間に合わせるよう施工業者にプレッシャーを与えると突貫工事が行われ、家の品質が低下する原因になります。多少の遅延であれば、新たな引き渡し日を設定してきちんと施工してもらったほうが結果的によいということも覚えておきましょう。

図面と仕上がりの差異はこまめに現場をチェックすることで、早めに見つけて直してもらうことができます。自分が建てる家を一番理解しているのは自分だと思って、工事が予定通りに行われているかきちんと自分で確認することをおすすめします。

完成イメージを施工業者とすり合わせるためには、イメージに近い写真を見せるのもいいでしょう。業者によってはCGでシミュレーションしてくれたり、模型で立体的に見せてくれたりします。

自分でシミュレーションのできるアプリケーションやソフトを使うのもおすすめです。なるべく立体で完成イメージを確認しておきましょう。

施工不備は引き渡し前の施主検査で発見できます。インターネットで「施主検査チェックリスト」と検索すれば、施主検査で使えるチェックリストや持ち物リストをダウンロードすることもできます。

自分だけのチェックで心配な場合は、費用はかかりますがホームインスペクションなどのサービスを利用してもいいでしょう。

万が一、注文住宅のトラブルの被害に遭ってしまったら？

注文住宅のトラブル被害に遭ってしまった場合、施工不良など住宅の不具合に関するトラブルであれば「住宅瑕疵担保責任保険」を確認しましょう。

住宅瑕疵担保責任保険は法律で義務付けられた保険で、施工業者は引き渡しから10年間、雨漏りや構造部分に問題が発生した場合無償で修復する義務があります。住宅瑕疵担保責任保険の対象となる不具合であれば、保険を使って解決できます。

保険で解決できない場合は、トラブルの相談窓口に問い合わせて対応方法を教えてもらうことができます。代表的な相談窓口に「国民生活センター」があります。「188」に電話をすれば近くの最寄りの消費生活相談窓口を教えてもらえます。

法律が絡むトラブルの場合は「法テラス」がおすすめです。電話の通話料のみで相談できます。トラブルの際は自分だけで抱え込まず、身近な人にも相談して冷静に対応していきましょう。

注文住宅を建てる際は「なんらかのトラブルがおこるもの」と思って臨んだほうが、トラブル対応をする心の準備もできます。契約前にトラブル時にきちんと対応してもらえる保証制度があるか、問題発生時の対応がどうなっているか契約書の確認もしっかり行うことが大事です。

トラブル発生時には担当営業とのコミュニケーションも重要になってきます。注文住宅の施工はしっかり吟味して選んだ信頼できる施工業者を依頼してください。

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理想の家を建ててくれるのが注文住宅です。注文住宅を依頼する業者は大きくハウスメーカー、設計事務所、工務店の3種類。それぞれで特徴やメリット・デメリットがあるため、事前に違いを理解しておきましょう。今回は注文住宅の施工を依頼する、業者選びのコツを解説します。

ハウスメーカーのメリット・デメリット

ハウスメーカーに厳密な定義はありませんが、一般的には全国規模で展開している大規模の住宅会社のことを指します。まずはハウスメーカーのメリットとデメリットを見ていきましょう。

■ハウスメーカーのメリット

ハウスメーカーが持つ最も大きなメリットの一つが、高品質の住宅が期待できることです。

大手ハウスメーカーの多くはISO9001（世界共通の規格）を取得しているため、どこの店舗へ依頼しても全国共通で高品質の住宅建設が期待できます。

さらに会社によってはオリジナルの研究施設を持っており、他社との差別化を図るために、デザインや仕様などに力も入れていることでしょう。独自ブランドの住宅を看板にかかげ、他とは違った理想の住宅を提供しています。

最後のメリットがローン審査に通りやすいことです。耐震基準に優れている住宅が多く、特定のローン審査に通りやすい傾向があります。

■ハウスメーカーのデメリット

前述したようにハウスメーカーとは大規模の住宅会社を指すことが多く、社内で営業や設計、建築といった部門がわかれています。それぞれが連携を取って一つの住宅が完成しますが、社内連携が不充分だと、依頼主の要望が伝わりにくくなる可能性が出てくるでしょう。

また途中で担当者が部署異動などで変わってしまうと、ケースによってはこれまでの経緯が伝わっていない状況も考えられることです。

料金が高くなる傾向にあるのもデメリットです。広告費や開発費なども加わってくることから、他と比べて割高となることが多いでしょう。

設計事務所のメリット・デメリット

設計事務所はその名の通り、住宅建設に必要な図面を作るところ。設計事務所自体が施工することはありませんが、立派な住宅建設依頼先の一つです。

■設計事務所のメリット

設計事務所がゼロから依頼主の要望を取り入れて図面を作ってくれるので、自由にデザインや仕様を決められます。「コンクリート打ちっぱなしで、モダンな印象の家にしたい」「全面にガラス窓を設置して、開放感あふれる家にしたい」など、他にはない個性的な家を建てられるでしょう。

建築費用も比較的適正です。設計事務所が複数の工務店へ施工の見積もりを依頼し、極端に費用が高い工務店は除外してくるためです。また施工中は設計事務所が管理をしてくれるため、手抜き工事や勝手な工事内容変更などを予防できるメリットもあります。

■設計事務所のデメリット

要望を聞き取るところからスタートするため、必然的に住宅完成までの期間が長くなります。ケースによっては依頼から完成まで、1年以上かかるものもあるでしょう。

設計事務所が過去に建てた住宅と、同じような仕様・デザインであれば多少の期間短縮が期待できますが、それでもハウスメーカーや工務店と比べると長い期間が必要です。

また要望を叶えてくれる設計事務所を探すのは大変です。一口に設計事務所といっても、それぞれで得意分野は異なります。顧客の要望と得意分野が違った場合、必要以上に時間がかかったり、応用がきかなかったりするかもしれません。

工務店のメリット・デメリット

最後は工務店です。基本的には設計から施工まで、すべてのプロセスを1か所で行ってくれます。

■工務店のメリット

工務店のメリットはコストパフォーマンスに優れていることです。小規模な店舗が多く、広告費や人件費がかからないため、原価に近い金額で住宅を建てられます。

また柔軟性が高いこともメリットです。工務店の多くは地域に密着したサービスを提供しているため、要望に対して柔軟、かつスピーディに対応してくれるでしょう。施工後のリフォームや増築、ちょっとしたトラブルなどの相談も気軽にできます。

■工務店のデメリット

デザイン力や技術力は工務店によってムラがあるため、腕のよい工務店を探さなければいけません。新築住宅を専門的、または中心にあつかっている工務店を探すようにしましょう。

またハウスメーカーのようにモデルハウスを持っていないので、完成物件の見学ができない点もデメリットです。

注文住宅の施工を依頼する業者選びのコツとは？

業者を選ぶ際は、必ず複数の業者を比較検討しましょう。たとえば同じハウスメーカーであっても、会社によって金額や性能レベル、信頼性などは異なります。いくつかの業者を比較することで、各社のメリットとデメリットが浮かんでくるはずです。

またプロとしての意見を、しっかり述べてくれる業者を選ぶことも大切ですね。注文住宅は顧客の要望を実現できるのが魅力ですが、要望をすべて取り入れた住宅が本当に住みやすいとは限りません。経験豊富なプロの視点から、住みやすい住宅を提案してくれる業者は、本当に頼りになる存在といえるでしょう。

最後は打ち合わせを密にしてくれる業者です。時間をかけて話し合いの時間を設けてくれたり、わかりやすいような資料を準備してくれたりと、打ち合わせを大切にしてくれる業者が理想です。

ハウスメーカーと設計事務所、工務店はそれぞれ特徴やメリット・デメリットが異なります。ケースによって適した依頼先が違ってくるため、まずはどのような家を建てたいのかを明確にしてみましょう。注文住宅に求めるものがはっきりすれば、おのずと依頼先も見えてくるはずです。

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これから住宅を新築しようと思った際、注文住宅と建売住宅、どちらを選べばよいのでしょうか？それぞれに特徴やメリット・デメリットが異なり、新築住宅に何を求めるかによって、適している人もさまざまです。今回は注文住宅と建売住宅に主な違いについて、それぞれがおすすめの人の特長と一緒に解説します。

注文住宅を建てるメリット・デメリット

まずは注文住宅を建てるメリット・デメリットです。注文住宅とはすでに持っている土地や、これから新しく購入する土地に、間取りや外観、設備などを含めて自分の好きなように建てられる住宅を指します。

注文住宅のメリット

注文住宅における最も大きなメリットの一つが、自由に住宅を作れることです。

「北欧スタイルを取り入れた、おしゃれな感じのリビング」「コンパクトながらも使いやすく、掃除もしやすいキッチン」といったように、住みたい家やこだわりの空間をそのまま実現できます。間取りやデザインだけでなく、使用する建材・設備にもこだわることが可能です。

また不要なものを排除できるのも大きなメリットといえるでしょう。建売住宅の場合はすでに間取りや設備が決まっており、人によっては不要なものも入っているかもしれません。

注文住宅なら、自分に本当に必要なものだけをチョイスできます。そして着工前から竣工まで、すべての工程に携われることから、「自分で建てた家」と大きな達成感も味わえるはずです。

注文住宅のデメリット

注文住宅におけるデメリットは、主に3つあります。

1つ目はコストが高くなることです。自由度が高い分、人によっては「あれもこれも」とたくさんの要望が出やすくなります。すべての要望を取り入れて住宅を建設すると、「あっという間に予算オーバーしていた」といった状況になるかもしれません。

住宅金融支援機構のフラット35が2018年に実施した調査によると、土地から購入した注文住宅の全国平均価格は2,777万円となっていました。

また入居までに長い期間を有するのも、注文住宅におけるデメリットです。建売住宅の場合、入居までの平均期間は約1か月。対して注文住宅の場合は、7か月～1年ほど必要と思っておきましょう。

プランニングから業者との打ち合わせ、設計、建築とたくさんのプロセスを踏むため、長い期間が必要となるのです。

最後のデメリットが土地を購入してから住宅を建てる場合、土地購入に対する金融機関のローン審査に通らない可能性があることです。またローンがあったとしても、住宅ローンよりも高い金利としている金融機関もあるでしょう。

建売住宅を購入するメリット・デメリット

続いては建売住宅を購入するメリット・デメリットです。建売住宅とは、すでに完成している新築住宅を購入するものを指します。

建売住宅を購入するメリット

建売住宅の主なメリットの一つが、注文住宅と比べてコストを抑えられることです。住宅会社がまとめて土地を購入して、さらに同じような住宅を複数一緒に建設することから、一般的にコストは抑えられています。

購入を検討してから、実際に住めるまでの期間が短いこともメリットといえるでしょう。前述したように注文住宅では平均して７か月～1年ほど期間が必要ですが、建売住宅なら約1か月で入居できます。

購入に関わる手続きも簡単です。売買契約時に手付金を払う、残金は住宅ローンで借りるなど、スムーズに手続きが進んでいくでしょう。

建売住宅を購入するデメリット

建売住宅のデメリットは、自由に間取りや設備などを選べないことです。すでに住宅は完成しているため、後から自分の要望を取り入れてもらうことは基本的に難しいでしょう。

また建築プロセスをその都度チェックできないことから、手抜き工事などがされていないかを完成後に見抜くことも困難です。

結局、注文住宅と建売住宅どちらがおすすめ？

注文住宅と建売住宅のどちらがおすすめかは、ケースによって異なります。

とにかく細部にまでこだわって、自分の好きな空間を作りたい人は注文住宅がおすすめです。またある程度の予算や時間がある人も、注文住宅で理想の家づくりが可能となるでしょう。

できるだけリーズナブルに、そして期間や手間をかけずに一戸建て住宅を手に入れたい人は、建売住宅がピッタリ。注文住宅よりも安く、入居までの平均期間は1か月と短くなっています。

希望する間取りやデザインに、具体的なイメージがわかない人にもおすすめです。すでに完成している住宅の中からイメージに合ったものを選ぶだけで、理想の家が手に入ります。

住宅を新築する場合、基本的には注文住宅や建売住宅のどちらかを利用することになります。それぞれで特徴やメリット・デメリットが異なるため、事前に違いを理解しておきましょう。

どちらが適しているからケースによってさまざまなので、今回の記事も参考にして、じっくりと比較検討してみてください。

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